不景氣前兆？大亞百貨標(biāo)出「合理價(jià)」

雙雄競(jìng)標(biāo)！大亞百貨卻標(biāo)出「合理價(jià)」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】備受矚目的臺(tái)北火車(chē)站站前大亞百貨商場(chǎng)法拍案，臺(tái)灣金服第3次拍賣(mài)忠孝西路的大亞百貨3、4樓商場(chǎng)，債務(wù)人為新采國(guó)際開(kāi)發(fā)總權(quán)狀坪數(shù)為2515.7坪，其中3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個(gè)車(chē)位(1351.79坪)，第3拍底價(jià)11億5582萬(wàn)，若車(chē)位1個(gè)以300萬(wàn)元計(jì)算，平均底價(jià)每坪55.4萬(wàn)元，吸引龍巖人本、國(guó)寶服務(wù)出手競(jìng)標(biāo)，最後由龍巖人本以總價(jià)12億110萬(wàn)元拍定，扣除車(chē)位後換算每坪57.89萬(wàn)，溢價(jià)3.9%。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒指出，本次拍賣(mài)物件3、4F出租給國(guó)寶關(guān)係企業(yè)的松崗資產(chǎn)管理不點(diǎn)交，租期至2019年9月，因國(guó)寶已整合大亞百貨好幾個(gè)樓層，外界認(rèn)為拍定人會(huì)是國(guó)寶服務(wù)，但最後拍定人為龍巖人本令外界譁然。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)寶服務(wù)持有大亞百貨2、5~11樓，獨(dú)缺3、4樓，若可以成功整合，大亞百貨價(jià)值相較法拍價(jià)肯定翻倍。

洪暉恒表示，根據(jù)2011年2月國(guó)寶服務(wù)標(biāo)下大亞百貨5、6樓，當(dāng)時(shí)拍定價(jià)每坪分別為58、60萬(wàn)元，其中6樓為點(diǎn)交所以價(jià)格較高，本次拍賣(mài)皆為不點(diǎn)交的產(chǎn)品，所以每坪價(jià)格57.89萬(wàn)合乎目前市場(chǎng)行情。

另外，大亞百貨4、5樓承租給松崗資產(chǎn)管理至2019年，也意味龍巖人本標(biāo)下來(lái)後並無(wú)法立即使用、重新招租，若想要再重新規(guī)畫(huà)至少耗時(shí)8年，若非口袋深的企業(yè)多不願(yuàn)意碰這類(lèi)型的產(chǎn)品。

從周邊環(huán)境來(lái)看，西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)的題材，讓臺(tái)北火車(chē)站特區(qū)利多題材不斷，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線預(yù)計(jì)2014年10月全線通車(chē)，另外總投資金額357億元的臺(tái)北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)今年初放寬投標(biāo)限制，開(kāi)放壽險(xiǎn)業(yè)、銀行業(yè)參與投資，有機(jī)會(huì)順利標(biāo)出。且C1雙子星大樓地下一樓，可在航空櫃檯辦理登機(jī)、行李寄艙，將吸納更多的國(guó)外旅客及出境旅客，加上五鐵共構(gòu)為全臺(tái)人流量最高的區(qū)域，中央車(chē)站的地位難以取代，周邊不動(dòng)產(chǎn)具有稀有性，行情可望續(xù)創(chuàng)新高。